🏡 2025년 아파트 청약 가점제 점수표 최신 기준

아파트 청약에서 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 청약 가점제예요. 가점이 높을수록 당첨 가능성이 높아지기 때문에, 무주택 실수요자들에게는 필수 전략이죠.

2025년부터 일부 규정이 개정되면서, 특히 **수도권 청약 시장**에서는 가점 경쟁이 더 치열해졌어요. 지금 나의 점수를 미리 계산해보고, 어떤 전략이 필요한지 파악하는 것이 중요해요.

이 포스팅에서는 2025년 최신 청약 가점 기준표부터, 실전 점수 계산 예시까지 완전 정복할 수 있도록 구성했어요!

🧾 청약 가점제란 무엇인가요?

청약 가점제는 국민주택규모 이하 아파트 분양 시, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 항목별 점수를 합산해 고득점자에게 우선 분양 기회를 주는 제도예요.

총점은 최대 84점이며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 급격히 올라가는 구조예요. 특히 수도권 인기 지역에선 70점 이상이 경쟁선이 되는 경우도 많아요.

2025년에는 일부 지역에서 청약제도가 조정되면서 청년층 및 생애최초 청약 가점 우대 정책이 강화됐어요. 하지만 기본적인 가점 구조는 아래처럼 동일해요:

✔ 무주택 기간: 최대 32점 (1년당 2점)
✔ 부양가족 수: 최대 35점 (1명당 5점)
✔ 청약통장 가입기간: 최대 17점 (1년당 1점)

💡 참고: 생애최초 특별공급과 일반공급은 점수 적용 방식이 달라요. 오늘 소개하는 점수표는 일반공급 기준이에요!

⚠ 가점은 가족관계증명서, 주민등록등본 등으로 증빙되며 허위로 기재할 경우 청약 취소될 수 있어요.

실제 청약을 준비하는 분들이 가장 궁금해하는 부분! 아래 예시로 본인의 점수를 시뮬레이션해보세요.

💬 41점은 수도권 인기지역에선 낮은 편이에요. 하지만 지방 또는 1순위 접수 미달 지역은 당첨 가능성 있어요!

청약 가점은 단기간에 확 올리기 어려운 구조지만, 전략적으로 관리하면 점수 상승 여지는 분명히 있어요. 다음 방법들을 체크해보세요.

✔ 무주택 기간은 혼인일, 전세 계약서, 전입일 기준으로 입증 가능
✔ 부양가족은 ‘같은 세대 + 3개월 이상 함께 거주’ 요건 충족해야 인정
✔ 청약통장은 자동이체로 10년 이상 유지 (한 달이라도 끊기면 감점)
✔ 배우자 통장보다 본인 명의 통장을 우선 활용

💡 내가 보기엔, 청약은 그냥 '운'이라기보단 시간과 조건을 얼마나 잘 설계했느냐의 싸움 같았어요. 준비된 자에게 기회가 오더라고요!

Q1. 부양가족에는 부모님도 포함되나요?

A1. 네, 동일 세대 구성원으로 3개월 이상 거주한 직계존속(부모, 조부모 등)은 포함돼요.

Q2. 청약통장 가입일은 언제부터 산정되나요?

A2. 최초 가입일 기준이며, 중도 해지 이력이 있으면 불이익이 있을 수 있어요.

Q3. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?

A3. 세대주 기준, 과거 주택 소유 이력 없는 날부터 계산돼요. 전입일 기준으로 산정되기도 해요.

Q4. 배우자 명의의 청약통장도 인정되나요?

A4. 부부 합산 인정은 안 되고, 청약 신청자 본인 명의 통장만 유효해요.

Q5. 무주택기간 중 전세 살면 감점인가요?

A5. 전세나 월세는 무주택 상태로 인정되므로 감점은 없어요.

Q6. 부양가족 수가 갑자기 줄어들면 점수도 줄어드나요?

A6. 네, 청약 신청 시점 기준으로 점수가 산정되기 때문에, 해당 시점의 가족 수만 인정돼요.

Q7. 점수는 어디서 직접 확인할 수 있나요?

A7. LH 청약센터, 청약홈 홈페이지에서 모의 계산기 이용하면 쉽게 확인할 수 있어요.

Q8. 특별공급에도 가점제가 적용되나요?

A8. 생애최초·신혼부부 특별공급은 가점제가 아니라 추첨제 중심이에요. 일반공급만 가점제 적용돼요.